Создание региональной адресной программы капремонта, критерии очередности домов

Согласно законодательству в первую очередь должны быть отремонтированы дома, не подвергавшиеся капремонту с момента приватизации первых квартир. Поэтому в программе обеспечено разделение домов на две группы: не отремонтированные на момент приватизации первой квартиры и остальные дома.

В соответствии с принятыми в 2012 году изменениями в Жилищный кодекс РФ в настоящее время в Ярославской области формируется система капитального ремонта многоквартирных домов.

Осенью — зимой 2013 года проводился мониторинг технического состояния жилищного фонда муниципальных образований области. На основании полученных данных была разработана и 31 декабря 2013 года утверждена (официально опубликована) региональная адресная программа капитального ремонта на 2014– 2043 годы, в которую вошло более 10 тысяч многоквартирных домов.

Согласно законодательству в первую очередь должны быть отремонтированы дома, не подвергавшиеся капремонту с момента приватизации первых квартир. Поэтому в программе обеспечено разделение домов на две группы: не отремонтированные на момент приватизации первой квартиры и остальные дома.

Расстановка очередности осуществлена в соответствии со следующими двумя критериями: продолжительность эксплуатации отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов с учетом нормативного межремонтного срока и физический износ конструктивных элементов.

Порядок расстановки МКД по годам проведения капитального ремонта после определения очередности:

Определяется общая стоимость затрат в ценах текущего года на проведение капитального ремонта общедомового имущества во всех многоквартирных домах Ярославской области.

Определяется ежегодный размер финансовых ресурсов, который складывается из ежемесячных взносов собственников помещений, средств бюджетной поддержки.

В зависимости от определенной по каждому многоквартирному дому стоимости работ (в ценах текущего года) определяется максимальное количество домов, капитальный ремонт которых может быть проведен за счет ежегодного объема финансовых ресурсов.

Какие дома не включены в региональную адресную программу капремонта многоквартирных домов, утвержденную 31.12.2013 года? Дома, признанные аварийными и подлежащими сносу; дома блокированной застройки (имеющие отдельные входы в жилые помещения); дома, имеющие одного собственника.

Актуализация региональной программы капремонта

В начале 2014 года изменилось законодательство о капремонте — появились новые категории домов, подлежащих исключению из программы капитального ремонта. Кроме этого, в существующей программе обнаружились технические неточности. В результате была произведена первая актуализация региональной программы капремонта на 2014–2043 годы.

Актуализированная региональная программа утверждена в новой редакции Постановлением Правительства ЯО от 28.03.2014 № 274п и содержит следующие изменения:

  • — согласно новым критериям исключены 124 дома (признанные за данный период аварийными и подлежащими сносу; имеющие в своем составе менее трех квартир);
  • — дополнительно включено в программу 53 дома (введенные в эксплуатацию после строительства или реконструкции и выявленные в результате дополнительного мониторинга);
  • — устранены технические неточности (сведения о составе общего имущества дома и т. д.).

В апреле 2014 года в соответствии с действующим законодательством началась вторая актуализация региональной адресной программы капитального ремонта МКД на 2014–2043 годы.

Вторая актуализация включила следующие изменения:

  • — исключение многоквартирных домов, износ основных конструктивных элементов (крыша, стены и фундамент) которых превышает 70 процентов;
  • — исключение многоквартирных домов, где стоимость услуг и работ по капитальному ремонту превышает размер предельной стоимости, установленный Правительством области;
  • — уточнение данных по многоквартирным домам, в которых не обеспечивается безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ненормативного технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома — эти дома могут получить капремонт ранее установленных сроков (законодательством введен третий критерий очередности).

Вторая актуализация региональной программы капремонта завершилась в мае 2014 года.

 
Оригинал текста доступен для загрузки на странице содержания
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   Загрузить   След >